ZErtifizierungen
Qualifizierte Wertgutachten mit DEKRA Siegel
Bewertung von Immobilien
- Anlass und Zweck einer Verkehrswertermittlung
- Grundlagen der Verkehrswertermittlung
- Wertbegriffe
- Anforderungen an ein Wertgutachten
- Aufbau und Inhalt eines Wertermittlungsgutachtens
- Verfahren zur Verkehrswertermittlung
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Berücksichtigung von Bauweisen
- Berücksichtigung von Baumängeln
- Berücksichtigung von Bauschäden
- Berücksichtigung von Instandhaltungsrückstau
- Beschaffung der erforderlichen Daten und Unterlagen für ein Wertgutachten
- Auftragsbeschaffung und Auftragsbestätigung
- Grundlagen zur Erstellung eines Gutachtens
- Zivil- und Gerichtsgutachten
- Terminvereinbarung, Ortstermin und Schadensaufnahme
- Erbbaurecht (nach verschiedenen Modellen: WertR, Kröll/Hausmann
& Münchner Modell) - Wohnungsrechte
- Nießbrauchrechte
- Wegerechte (mit Notwegerecht)
- Leitungsrechte
- Überbau
- Reallasten
- Baulasten
- Ausgesuchte grundstücksgleiche Rechte
Rechtliche Grundlagen
- Öffentliches Baurecht
- Kenntnisse der Bauverordnungen
- Öffentlich geförderter Wohnungsbau
- Bewertungsrecht
- Privatrecht
- Steuerrecht
- Wohnungs- und ETW-Verwaltung
- Formelles und materielles Liegenschaftsrecht
- Mietrecht
Rechte und Belastungen
- Übersicht möglicher Rechte und Belastungen
- Wegerechte
- Leitungsrecht
- Baulasten
- Vorkaufsrecht
- Überbau
- Denkmalschutz
- Reallast
- Wohn -und Nutzungsrechte
- Dauerwohnrecht
- Bewertung von Wohn- und Teileigentum nach Vergleichswertrichtlinie
(Stichworte: Sondereigentum, Sondernutzungsrecht, Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen) - die BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung)
- das Realkreditgeschäft
- Beleihungswertermittlung (Kleindarlehen, BelWertV, PfandBG, Beleihungswert, Marktwert)
- die Verfahren zur Beleihungswertermittlung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren
und Vergleichswertverfahren) - wichtige Parameter für die Beleihungswertermittlung